הגדרה: משכנתא מדרגה שנייה היא שעבוד נוסף על נכס שכבר ממושכן, הנחות בעדיפותו לזכויות המשכנתא הראשונה. אם הנכס מומש, המשכנתא הראשונה נפרעת קודם. היא משמשת לעיתים למימון לכל מטרה או לאיחוד, בכפוף לשיעור המימון המותר ולהנחיות בנק ישראל.
איך זה עובד
על נכס יכולים לרבוץ כמה שעבודים, לפי סדר עדיפות. המשכנתא הראשונה היא "מדרגה ראשונה"; שעבוד נוסף הוא "מדרגה שנייה" — בעדיפות נמוכה יותר. לכן הריבית בה עשויה להיות גבוהה יותר, כי הסיכון למלווה גדול יותר.
הקשר לאיחוד הלוואות
בעלי דירה עם משכנתא קיימת שרוצים לאחד חובות יכולים לעיתים להשתמש במדרגה שנייה כדי לנצל את הערך הפנוי בנכס. זו חלופה להגדלת משכנתא. כמו בכל שעבוד נכס, חשוב לבחון עלות כוללת וסיכון.
שאלות ותשובות
שעבוד נוסף על נכס שכבר ממושכן. היא "מדרגה שנייה" כי בעדיפות נמוכה יותר מהמשכנתא הראשונה — אם הנכס מומש, המשכנתא הראשונה נפרעת קודם.
לעיתים למימון לכל מטרה או לאיחוד הלוואות, כשרוצים לנצל את הערך הפנוי בנכס מעבר למשכנתא הקיימת, בכפוף לשיעור המימון המותר ולהנחיות בנק ישראל.
כמו כל שעבוד נכס — אי-עמידה בהחזר עלולה לסכן את הנכס. בנוסף, ריבית מדרגה שנייה עשויה להיות גבוהה יותר מהמשכנתא הראשית, ולכן חשוב לבחון עלות כוללת.
גילוי והבהרה: המידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי, ייעוץ משכנתאות או ייעוץ אשראי. שעבוד ותנאי מימון כפופים להנחיות בנק ישראל ולמדיניות הגוף המלווה. "הנוסחה השקטה" היא שירות מידע והפניה ואינה גוף מלווה.