הגדרה: שיעור מימון (באנגלית LTV) הוא שיעור ההלוואה מתוך שווי הנכס המשועבד, באחוזים. בהלוואה לכל מטרה בשעבוד דירת מגורים, שיעור המימון לרוב עד כ-50% משווי הדירה, בהתאם להנחיות בנק ישראל.
איך מחשבים
הנוסחה פשוטה: (סכום ההלוואה ÷ שווי הנכס) × 100. דוגמה: הלוואה של ₪400,000 כנגד דירה ששווה ₪1,000,000 = שיעור מימון של 40%. אם כבר רובצת על הדירה משכנתא, היא "תופסת" חלק מהשיעור.
הקשר לאיחוד הלוואות
שיעור המימון קובע כמה אפשר לאחד כנגד הנכס. בעלי דירה ללא משכנתא קיימת נהנים ממלוא המסגרת (עד התקרה), בעוד שמשכנתא קיימת מקטינה את ה"מקום" הפנוי. ראו הלוואה לכל מטרה לאיחוד ובעלי נכס ללא משכנתא.
שאלות ותשובות
שיעור ההלוואה מתוך שווי הנכס המשועבד, באחוזים. למשל, הלוואה של 400 אלף ש"ח כנגד דירה ששווה מיליון = שיעור מימון של 40%.
בהלוואה לכל מטרה בשעבוד דירת מגורים, שיעור המימון לרוב אינו עולה על כ-50% משווי הדירה, בהתאם להנחיות בנק ישראל.
הוא קובע כמה אפשר לאחד כנגד הנכס. ככל שיש יותר "מקום" פנוי (פחות משכנתא קיימת), כך אפשר לאחד היקף גדול יותר, עד התקרה המותרת.
גילוי והבהרה: המידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי, ייעוץ משכנתאות או ייעוץ אשראי. שיעורי מימון כפופים להנחיות בנק ישראל ולמדיניות הגוף המלווה. "הנוסחה השקטה" היא שירות מידע והפניה ואינה גוף מלווה.